つばさコーポレーション｢不動産担保ローン｣口コミ･評判･相談

最終更新日：2024年7月30日

株式会社つばさコーポレーションの不動産担保ローンについて、ご相談の事例や口コミと評判、審査に落ちない方法も解説します。

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つばさコーポレーション
登録番号
東京都知事(5)第31325号
所在地
東京都渋谷区宇田川町36-6
ワールド宇田川ビル7階

お申し込み方法
つばさコーポレーション公式サイトのお問い合せフォームに、不動産情報やご希望・ご要望等をご記入の上、送信して下さい。

折り返しスタッフより融資の可否と、必要書類・審査についての説明があります。

融資対象者
全国の個人・法人代表の方・個人事業主もOK、年齢に制限無くご利用頂けます。

金利
年率 3.8％～7.8％と低金利です。

借入や経営状況に関わらず融資可能
以下のような状況でも、不動産を所有していれば、不動産担保ローンが可能です。

• 他社から複数の借入
• 借り換え希望
• 債務整理中
• 赤字決算
• 債務超過
• 新規事業
• 税金滞納

とりあえず、つばさコーポレーション公式サイトのお問い合せフォームに、不動産の状況、ご希望・ご要望等をご記入の上、送信下さい。

担当者より折り返し連絡があり、融資の可否と必要書類・審査の流れについて説明があります。

あらゆる状況の不動産にも融資可能
以下のような状況の物件でも、不動産担保ローンが可能です。

• 一戸建て
• マンション
• 土地
• 収益物件
• 別荘
• 借地権
• 底地
• 共有持分
• 市街化調整区域
• 再建築不可物件
• 抵当権2位（第2順位）以下
• 家族名義の不動産
• 不動産売却中の物件
• 競売中の物件

株式会社つばさコーポレーションの不動産担保ローンは、住宅ローンが残るご自宅や、2番抵当以下の物件も活用して融資が可能です。

つばさコーポレーションの所在地は、東京の渋田です。

対象となるお客様
個人のお客様の他に、個人事業主や法人代表の方にもご利用頂けます。

他人名義の不動産の場合
既に故人となられた家族名義の物件も、相続する事で融資が可能、他人名義も所有者の保証が受けられれば融資が可能です。

事業者は赤字もOK
個人事業主や法人代表の方は、赤字決算や税金滞納がありましても、不動産を活用して融資が可能です。

つばさコーポレーションについて
株式会社つばさコーポレーションは、東京都登録のノンバンク系融資会社です。

不動産担保・活用ローンの他に、不動産購入ローンや不動産売却つなぎローンを扱ってます。

規模は中堅クラスですが、ネット申し込みにより全国対応してます。

銀行系のに比べて対応が早く、お申込みから融資まで1週間程度で、融資可能物件も幅広いのが特徴で、金利も低金利なのでおすすめです。

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つばさコーポレーション

以下、株式会社つばさコーポレーションの不動産担保ローンについて、ご相談の事例、口コミと評判、審査の内容を詳しく説明します。

1. 不動産担保ローンの審査
2. 担保可能な不動産物件とは
3. お申し込みの流れ
4. 評判と口コミ・ご相談事例
5. 審査に落ちない方法
6. つばさコーポレーション概要

1.不動産担保ローンの審査

株式会社つばさコーポレーションの不動産担保ローンについて、プラン別に審査の内容を説明します。

株式会社つばさコーポレーションの不動産担保ローンは、お客様の状況に合わせて、以下の5つのプランがあります。

お申し込みの際に、お問い合わせフォームの中の「その他ご希望・ご要望等」の欄に、ご希望のプランをお書き添え下さい。

1-1.不動産スーパーサポートローン

適用条件を満たされた方を対象に、金利等が優遇されているプランです。

この適用条件の内容について、公式サイトの中で公表してませんが、お問い合わせフォームの中の「その他ご希望・ご要望等」を自由にご記入頂ける欄がありますので、そちらからお問い合わせを頂きますと、折り返しスタッフからの電話の際に、詳しい説明があります。

元金一括返済とは
期日一括返済とも呼ばれ、借入期間の最終支払期日に一括して元金を返済する方法で、金利については、契約で決めた約定日毎に支払いを行う方法です。

元利均等返済とは
月々の返済額(元金＋利息)が一定なので、無理なく計画的に返済ができます。
返済当初は残高が多いので、返済額(元金＋利息)は利息を占める割合が多く、返済が進むと、残高が少なくなるので、返済額(元金＋利息)は利息を占める割合が少なくなり、元金の割合が増えます。

元金自由返済とは
決められた月々の返済日に、残高に応じた利息部分を最低限支払いしていれば、元金は自由に返済できる方式なので、余裕のある月には、元本の部分も多めに返済して、返済を早める事も出来ます。

1-2.不動産一般ローン

開業資金・新規事業資金や、運転資金、納税資金、つなぎ資金などにもご利用可能です。

1-3.不動産活用ローン

不動産活用ローンは、投資資金・教育資金や、納税資金・ご自宅のリフォーム資金などにもご利用可能です。

1-4.不動産購入ローン

新築物件、中古物件を問わず、新たに住宅を購入される方の融資です。
他の金融機関からお断りされた方におかれましても、お気軽にお問い合わせフォームよりご相談下さい。

1-5.不動産売却つなぎローン

ご自宅の買い換えに伴う「買先行」などにもご利用可能です。

「買先行」とは、先に新居を購入してから、今のご自宅を売却する事なので、じっくりと購入物件を探せますが、ご自宅を売却する前に、購入資金を用意する必要があります。

このような場合にも、不動産担保ローンをご活用頂く事で、購入資金の調達が可能です。

以上、株式会社つばさコーポレーションの不動産担保ローンについて、プラン別に審査の内容を説明しました。

2.担保可能な不動産物件とは

株式会社つばさコーポレーションの不動産担保ローンの担保可能物件は、以下の通り幅広い不動産が対象になります。

2-1.一戸建て

自己所有（持ち家）の一戸建てをお持ちの方なら、実地評価に見合った融資を低金利で受けられ、無理の無い長期ローンを組む事が可能です。

不動産担保ローンは総量規制の対象外なので、年収の３分の１を超えていても借入は可能です。

既に、複数の金融業者から借り入れがある場合も、不動産担保ローンに借り換え（おまとめ）する事で、金利を大幅に削減できて、毎月の支払額も軽減できますので、お問い合わせフォームよりご相談下さい。

2-2.マンション

お客様名義になっているマンションも、不動産担保ローンの対象になります。

マンションの場合は、物件の立地が良いほど、高い融資が受けられますので、先ずはお問い合わせフォームに物件情報を記入してお問い合わせ下さい。

2-3.土地

土地の不動産担保ローンの融資額は、路線価などを参考に算定されます。

路線価とは、路線（道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価格で、国税庁のＷｅｂサイトの財産評価基準書のページでご覧になれます。

全国地図から、該当の物件のある地域を選択すると、住宅地図の道路の上に路線価と借地権割合が記載されてます。

見方
例：４７Ｅと表示されていた場合、「４７」の路線価は47,000円で、「Ｅ」の借地権割合は50％という意味です。

路線価は、公示価格の80％前後に設定されているので、路線価に125％を掛けると、公示価格に近い土地評価額をザックリと出すことができます。

更に、このザックリとした土地評価価格に、掛目（例えば70％）を掛けると、実際に融資される大体の金額がわかります。
※本当にザックリとした計算方法なので、ご了承下さい。

2-4.収益物件

毎月一定の家賃収入のある収益物件についても、不動産担保ローンの対象になります。

収益物件は、アパートやマンション・テナントビルの他にも、一戸建て・駐車場・倉庫・貸店舗等も該当しますから、先ずはお問い合わせフォームに物件情報を記入してお問い合わせ下さい。

2-5.別荘

別荘とは、リゾート地など本宅から離れた場所にある一戸建てで、勿論、資産価値がありますので、不動産担保ローンの対象になります。

2-6.借地権

借地権とは、他人の土地を借りて、自己所有の建物を建てられる等の権利で、この借地権にも、資産価値があります。

この借地権が、具体的にどれくらいの価格なのか、前述の路線価の例で説明します。

例えば、路線価が４７Ｅと表示されていた場合は、路線価は47,000円で、借地権割合は50％となります。

路線価は、公示価格の80％前後に設定されているので、路線価に125％を掛けると、公示価格に近い土地評価額をザックリと出すことができます。

更に、このザックリとした土地評価価格に、掛目（例えば70％）を掛けると、実際に融資される大体の金額がわかります。
※ザックリとした計算方法なので、ご了承下さい。

2-7.底地

底地とは、上記で説明した借地権の付いた土地（宅地）の所有権（土地所有）で、土地所有者が自由に転売できる「完全所有権」と異なり、借地権者の権利上、底地の売却に制約を受けるので、「不完全所有権」といわれます。

一般的に金融機関では、底地の査定はゼロで、ローンを組む事は出来ませんが、つばさコーポレーションの不動産担保ローンなら、担保の対象になりますので、先ずはお問い合わせフォームに物件情報を記入してお問い合わせ下さい。

2-8.共有持分

一つの物件を複数の人が共同で所有しているときに、その所有権の割合を共有持分といいます。

例えば、一つの土地を３人の兄弟姉妹が相続を受けた場合、その時点の一人当たりの共同持分は３分の１になります。

このような共同持分の物件についても、不動産担保ローンの対象になりますので、お問い合わせフォームにてお問い合わせ下さい。

2-9.市街化調整区域

市街化調整区域とは、都市計画法により「市街化を抑制すべき区域」で、原則的に新たな建物の建設は出来ない事になってます。

このような市街化調整区域の物件についても、つばさコーポレーションの不動産担保ローンなら、担保の対象になりますので、先ずはお問い合わせフォームに物件情報を記入してお問い合わせ下さい。

2-10.再建築不可物件

再建築不可物件とは、建設基準法で定められた道路に接していない土地の建物で、原則建て替えが出来ない物件をいいます。

このような再建築不可物件についても、つばさコーポレーションの不動産担保ローンなら、担保の対象になりますので、先ずはお問い合わせフォームに物件情報を記入してお問い合わせ下さい。

3.お申し込み方法

株式会社つばさコーポレーションの不動産担保ローンのお申し込み方法や、用語についてを解説します。

3-1.お申し込みから融資までの流れ

（１）【広告】 つばさコーポレーション の公式サイト右上にあるお問い合せに進みますと、お問い合せフォームがありますので、そちらに物件情報やご相談内容をご記入を頂きお申し込み下さい。

（２）スタッフより折り返しの返答があり、今後の審査の進め方や必要書類について説明があります。

（３）必要書類を送付（郵送・ＦＡＸ）しますと、不動産の調査・審査を開始して、その結果が通知されます。

（４）ご契約内容を確認した上で、契約締結となります。

（５）契約締結後、融資実行となります。

3-2.審査基準

不動産担保ローンは、不動産の評価を中心に、融資可否や融資額を算定しますので、お客様の年齢や職業等に制限無くお申し込み頂けます。

更に、不動産担保ローンによる借入は、総量規制の対象外なので、他の消費者金融より複数の借入があったとしても、審査には大きな影響は無く、年収の３分の１を超える借り入れが可能です。

但し、他社の不動産担保ローンによる借入の有無やその金額について、抵当順位に影響がある場合は、融資額に影響する場合があります。

個々の不動産の内容によって異なる場合がありまので、先ずはお問い合せフォームにてお申し込み頂き、折り返し返答のあるスタッフと、お気軽にご相談下さい。

3-3.抵当権の順位が2位以下の融資

抵当権の順位が設定されている不動産の場合、1番抵当権者が優先して弁済を受ける権利があり、2番以下は、順番にその残りから弁済を受ける事になります。

抵当権が2位以下の不動産であっても、融資額には影響する場合はありますが、融資そのものは可能です。

3-4.借り換えも可能

複数の消費者金融会社から借り入れがあるような場合、不動産担保担保ローンに借り換えする事で、金利を大幅に削減できて、毎月の支払いも一回で済み、しかも無理の無い長期返済が可能です。

他の消費者金融からの借入が、年収の３分の１を超えていたとしても、不動産担保ローンは総量規制の対象外なので、一括で他社借入の返済が可能で、より低金利な不動産担保ローンに一本化できます。

他社の不動産担保ローンの借入についても、つばさコーポレーションへの借り換えにより、金利の引き下げが可能な場合がありますので、お問い合せフォームよりお気軽にご相談下さい。

3-5.つなぎ融資

ご自宅の買い換えに伴う「買先行」などにもご利用可能です。

「買先行」とは、先に新居を購入してから、今のご自宅を売却する事なので、じっくりと購入物件を探せますが、ご自宅を売却する前に、購入資金を用意する必要があります。

このような場合にも、つなぎ融資ご活用頂く事で、購入資金の調達が可能です。

又、新築一戸建ての場合、着工金や中間金の支払いが発生しますが、住宅ローンは、原則、建物が竣工しているものに融資されます。

この住宅ローンの融資が開始されるまでの間、着工金や中間金の支払いを、つなぎ融資のご利用が可能な場合があります。

3-6.不動産の評価方法・掛目・諸費用

不動産の評価により、融資の可否と融資額が決まります。

評価については、先ず【広告】 つばさコーポレーション のお問い合わせフォームに不動産物件の住所・種別（一戸建て等）・土地面積・建物築年数を記入して送信しますと、折り返しスタッフより返答があります。

実際の不動産の評価は、路線価などを参考に土地の評価と、築年数や間取りなどを参考に建物の評価を行い、総合的に融資の可否や融資額が算定されます。

スタッフからの返答後、必要書類を提出しますと、正式に不動産の調査と審査に入ります。

この不動産評価額に、掛目（目安70％程度）を掛けた数字が、実際の融資額になります。

掛目とは、担保割れを起こさない為の、金融業界の計算項目で、本来は案件毎の信用度により変動します。

金利は融資額に対して発生します。

他に、融資手数料（融資額の0％～5％）と、金銭消費貸借契約書に貼る印紙代、抵当権の設定に必要な登記費用などが必要になります。担保物件が建物の場合は、火災保険にご加入が必要になる場合があります。

3-7.連帯保証人について

不動産担保ローンの場合、原則として連帯保証人は不要です。

但し、不動産の所有者が異なる場合（例えば、名義が配偶者になっているような場合）は、所有者が連帯保証人になります。

又、法人の場合は、代表者が連帯保証人になります。

4.評判と口コミ・ご相談事例

株式会社つばさコーポレーションの評判と口コミ、及び不動産担保ローンのご相談の事例を紹介します。

4-1.口コミと評判

株式会社つばさコーポレーションの口コミと評判と口コミについて説明します。

4-1-1.ノンバンク系の強み

株式会社つばさコーポレーションの口コミと評判について、会社の信頼性と実績の観点から説明します。

つばさコーポレーションは東京都登録の貸金業者で、不動産担保・活用ローンや不動産購入ローンを扱うノンバンク系の融資会社です。

銀行の融資は、外部の保証会社が審査を行いますので、基準が厳しく時間（2週間から3週間）もかかりますが、ノンバンク系なら、自社の審査基準でスピーディーな融資（即日から1週間程度）が可能です。

つばさコーポレーションの貸金業登録番号は
東京都知事（5）第31325号
です。

この登録番号からわかる事は、登録貸金業者の情報検索にヒットしますので、正規貸金業者である事が確認できます。

(5）とは、貸金業の初回登録と3年毎の更新回数を意味しますので、少なくても15年以上事業を継続している事がわかります。

実際の会社設立日は平成21年3月との事ですので、信頼と実績が高い事もわかります。

4-1-2.メリット

次に、つばさコーポレーションの評判と口コミとについて、メリットの観点から説明します。

ノンバンク系で、小規模な会社ならではの迅速な融資と、対象物件と貸付対象者の幅広さがメリットです。

迅速な融資
最短で即日（当日）から1週間以内の融資が可能です。

柔軟な対象物件
家族名義や他人名義など、幅広い物件が審査対象となり、融資が可能です。

柔軟な貸付対象者
つばさコーポレーションの不動産担保ローンは、個人のお客様を中心に、個人事業主や法人代表にもご利用頂けます。

事業内容が赤字決算だったり、税金滞納がありましても、所有する不動産を適正に評価して融資が可能です。

利用目的も、複数の借入をまとめる借り換えや、つなぎ融資・新築や中古の不動産購入ローンなどにもご利用頂けます。

4-1-3.デメリット

続いて、つばさコーポレーションの評判と口コミについて、デメリットを感じると思われる点を説明します。

中堅規模の会社なので、不安に思う方もいらっしゃるのではと思います。

この点、創業10年の事業実績からしますと、全く問題の無い会社です。

又、貸金業登録の条件は非常にハードルが高く、基準以上の実務経験と純資産額を必要とします。

このように、実績と信頼が伴う会社ですので、安心してご利用下さい。

以上、株式会社つばさコーポレーションの評判と口コミについて説明しました。

4-2.融資ご相談の事例

つばさコーポレーションの不動産担保ローンについて、融資のご相談の事例を紹介します。

4-2-1.借り換え（消費者金融）

消費者金融など５社から合計300万円の借入のご相談について、5年返済の不動産担保ローンに借り換えた場合、以下のように改善できました。

利息の大幅な削減
年率18％→年率6％

毎月の返済額
76,181円以上→57,999円

返済総額の削減
借換前→4,570,860円
借換後→3,479,940円

返済総額の差額は5年間で
1,090,920円
と大きな削減額になります。

4-2-2.借り換え（他社不動産担保ローン）

他社の不動産担保ローンを年率12％で700万円の借入と、消費者金融5社から300万円の借入、合計1,000万円の借入のご相談について、つばさコーポレーションの10年返済に一本化した場合、以下のように改善できました。

利息の大幅な削減
他社の不動産担保ローン年率12％
消費者金融年率18％
一本化で→年率6％

毎月の返済額
200,430円以上→101,246円

返済総額の削減
借換前→18,538,320円
借換後→13,322,520円

返済総額の差額は10年間で
5,215,800円
と大きな削減額になります。

以上、株式会社つばさコーポレーションの評判と口コミ、及び不動産担保ローンのご相談の事例を紹介しました。

5.つばさコーポレーションの概要

株式会社つばさコーポレーションは、不動産担保ローンを専門として、日本全国を対象とした不動産総合ファイナンス会社です。

不動産担保ローンをはじめてご利用のお客様にも、安心してご利用頂けるように、疑問を解消しながら、お客様に合ったプランを提案しています。

公式サイトのお問い合わせフォームをご活用頂き、お気軽にご相談下さい。

5-1.株式会社つばさコーポレーション

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つばさコーポレーション

以上、株式会社つばさコーポレーション「不動産担保ローン」ご相談の事例、評判・口コミ、審査の内容についてお伝えしました。

良い融資になりますようにお祈りします。

公開日：2017年3月19日

更新日：2024年7月30日

制作：落合 正

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