教えて土地活用エイムプレイス評判｢アパート経営の資料請求｣

教えて！土地活用のエイムプレイスの評判と、アパート経営の無料一括資料請求から契約までの流れを説明します。

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教えて！土地活用エイムプレイス

教えて土地活用ｴｲﾑﾌﾟﾚｲｽ評判

優良企業複数社からの提案
エムプレイス1社に資料請求するだけで、複数の優良企業よりアパート経営に関する資料のお届けがあり、相談・調査・査定・見積もりが受けられ、最適の収益物件を選ぶ事ができます。

土地をお持ちでない方
土地をお持ちでない方もアパート経営は可能で、土地付き建物の収益物件と資金借入方法の提案を受け、ご自身に最適のプランを選ぶ事ができます。

土地をお持ちの方
土地をお持ちの方は、複数社の建設会社と管理会社の提案を受け、最も低コストを選べるだけでなく、信頼できるビジネスパートナーを探す事にもつながります。

エムプレイスとは？

エムプレイスは優良企業の窓口
教えて！土地活用を運営する株式会社エムプレイスは、アパート経営のパートナーである不動産会社・建設会社・賃貸管理会社とお客様をつなぐパイプ役です。

アパート経営に関する相談等は、資料を送付してきた不動産会社・建設会社・賃貸管理会社と交渉する事になります。

株式会社エムプレイスは、インターネットメディア事業がメインで、不動産投資が初めての方にも便利なアパート経営マッチングサイトを運営してます。

無料一括資料請求の流れ

エイムプレイス公式サイトより申込
エイムプレイス公式サイトにて、無料一括資料請求が可能です。

複数社の資料のお届け
無料一括資料請求後、複数の不動産会社から資料が届きますので、じっくりとご検討頂けます。

相談・調査・査定・見積もり
各社の資料を検討後、具体的な相談・調査・査定・見積もりを依頼して、同じく複数社からの物件価格・賃貸管理・資金借入のプランを比較、お客様に最適の収益物件を選ぶ事ができます。

契約
最適の収益物件が見つかりましたら、その不動産会社と契約して、アパート経営がスタートします。

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教えて！土地活用エイムプレイス

以下、教えて！土地活用「エイムプレイス」の評判と、アパート経営の無料一括資料請求から契約までの流れを項目別に説明します。

1. エムプレイスの評判
2. アパート経営の流れ
3. 会社概要

1.エムプレイスの評判

教えて！土地活用「エイムプレイス」のアパート経営についいて、利用者の評判をまとめました。

土地をお持ちの方と、土地をお持ちでない方の例に分けて説明します。

1-1.土地をお持ちの方の場合

土地をお持ちの方には、アパートの建設会社を複数社を紹介、提案の中から最適な会社を選択する事ができます。

1-1-1.利用者情報

会社員42歳
年収：740万円
物件価格：3,250万円
自己資金：680万円
利回り：6.5％

1-1-2.詳細

相続した土地の有効活用
父から相続した土地を活用する為に申し込み、6社からの提案があり、コストとアフターサービスをじっくり比較した上で選ぶ事ができた。

※同じ土地に建てるアパートでも、建設会社により500万円の差があり、複数社の比較は大変重要です。

空室対策など実務面も納得
各社担当者の説明がわかりやすく、空室対策などは過去の実績を提示、実務面も安心できた。

※完成後の賃貸管理は、そのまま建設会社が行う場合と、賃貸管理専門の不動産会社が行う場合があり、いずれも入居者満足を高める事が、入居率アップにつながります。

1-2.土地をお持ちでない方の場合

土地をお持ちでない方にも、土地建物付きの収益物件を複数社より紹介、合わせて低金利融資の銀行の紹介もありますので、提案の中から最適な会社を選択する事ができます。

1-2-1.利用者情報

会社員46歳
年収：890万円
物件価格：5,000万円
自己資金：1,000万円
利回り：7.0％
借入利率：3.0％

1-2-2.詳細

定期預金からの切り替え
定期預金に預けていたが、高い利回りが期待できるアパート経営に切り替える事にした。

複数の不動産会社の提案
複数の不動産会社の提案があり、比較して自分に最適の条件を選ぶ事ができた。

数字の見方 この数字だけでは、返済期間などの詳細は不明で、計算方法も不動産会社によって異なりますが、私（サイト制作者）なりに極ザックリな推定で計算をしてみます。

先ず、頭金1,000万円で不動産価格が5,000万円という事は、ザックリ4,000万円を年率3.0％（支払利息年120万円）で借入した事になります。

年120万円の支払利息と、推定の管理費年48万円（推定10部屋）を差し引き、利回りは7.0％（350万円）で、1年間の増加額が230万円とあるから、年間の家賃総収入は748万円と推定できます。

重要な事は、1年間の増加額230万円から、ローンの元本を返済しますので、例えば年120万円のペースで返済した場合、返済期間は約15年で、手取りは年110万円のプラス（ローンの返済と諸経費を差し引いても残る現金）にする事が可能です。

返済完了後は、家賃収入748万円がほぼ丸々入る他、ローンの支払いが終了した購入時5,000万円の物件が資産として残ります。

この例の場合、10戸のアパートで、1戸当たりの家賃は63,000円と推定しました。

実際の計算は、入居率95％程度と、2年毎の家賃改定（0～5％程度下落）を考慮します。

以上、教えて！土地活用「エイムプレイス」のマンション経営についいて、利用者の評判を説明しました。

2.アパート経営の流れ

教えて！土地活用「エイムプレイス」のアパート経営についいて、無料一括資料請求から契約まで流れを説明します。

以下、土地をお持ちの方と、無い方に分けて流れを解説します。

2-1.土地をお持ちでない方

土地をお持ちでない方は、エムプレイス公式サイトの「土地を所有していない方はこちら」に進み、以下の項目を選択してお申し込み下さい。

2-1-1.ご利用の目的

※複数選択可

• 生命保険として
  アパート・マンション購入資金のローンは保険料金融機関負担の団体信用生命保険が付き、もしもの時は保険会社が残債を負担
• 私的年金
  将来に渡る家賃収入、又は売却益
• 所得税対策
  賃貸物件を購入し、税務上の赤字を発生させ所得を軽減する
• 所得税対策
  キャッシュフローがプラスでも、会計上は減価償却の期間は赤字、結果的に節税が可能
• 相続税対策
  賃貸物件を購入して相続財産の評価額を下げる
• インフレ対策
  インフレによる不動産価格の上昇を期待して所有する
• 資産形成
  余裕資金を不動産に替えて銀行金利より高く運用する
• その他

2-1-2.賃貸経営のご経験

ご経験の「あり」「なし」を選択下さい。

2-1-3.ご興味のある活用方法

※複数選択可

• マンションの1室（区分所有）
• アパート・マンションの1棟
• 戸建経営
• 土地の購入
• その他

2-1-4.お客様情報の記入

お住いの住所・ご職業・年収・自己資金等をご記入頂き、「資料請求する企業の選択に進む」を押して下さい。

2-1-5.資料を依頼する企業の選択

「最適な提携企業が○○社見つかりました。」
と件数が表示され、企業名と紹介文が表示されます。

資料請求したい企業名にチェックマークをいれて、「まとめて資料請求する」を押しますと無料一括資料請求が完了します。

「適当な提携企業が見つかりませんでした。」
と表示された場合、考えられる要因としては、企業によって営業地域が異なる事と、年収が各企業別の基準を満たしていない可能性があります。

一般的に不動産投資は、都市部に近い物件を対象としており、年収は500万円以上の方が、資金融資もスムーズなようです。

2-1-6.複数の資料から検討

複数の企業から資料が届きますので、じっくりとご検討頂き、気になる企業には直接相談して、個別の提案を受ける事ができます。

2-1-7.収益物件の選定と融資

収益物件の選定と、購入に必要な資金融資の金融機関についても、不動産会社より紹介を受けられます。

2-1-8.契約

購入する収益物件と融資銀行が決まりましたら、契約を締結頂き、ローンを返済しながらも家賃収入で収益を得て、軌道に乗りましたら2件目の収益物件を検討して、少しずつ安全に資産を増やして下さい。

2-2.土地をお持ちの方

土地をお持ちの方は、エムプレイス公式サイトの「土地を所有している方はこちら」に進み、以下の項目を選択してお申し込み下さい。

2-2-1.ご利用の目的

※複数選択可

• 相続税対策
  借入金で賃貸住宅を建て相続財産の評価額を下げる
• 所得税対策
  キャッシュフローがプラスでも、会計上は減価償却の期間は赤字、結果的に節税が可能
• 固定資産税対策
  更地に賃貸住宅を建てて固定資産税を最大1/6に軽減する
• 安定収入の確保
  土地を活用して中長期的に副収入・老後資金を得る
• 立て替え
  賃貸住宅の老朽化による建て替えを検討
• 遊休地活用
  遊休地を活用して節税および安定収入を得る
• 余裕資金の運用
  新たに不動産を取得し資産運用をしたい
• その他

2-2-2.賃貸経営のご経験

ご経験の「あり」「なし」を選択下さい。

2-2-3.ご興味のある活用方法

複数選択可

• アパート・マンション
• 賃貸併用住宅
• 駐車場・コインパーキング
• 戸建て
• 大規模施設
  高齢者住宅・大型店舗・ロードサイド等
• その他
  トランクルーム・倉庫・太陽光発電等

2-2-4.活用予定の土地の情報

所有の土地の住所と敷地面積（㎡又は坪）をご記入下さい。

2-2-5.土地の状況

土地の現状を選択下さい。

• 住宅・空家
• 駐車場・コインパーキング
• 遊休地・空地
• アパート
• 農地
• その他

2-2-6.土地の所有者

土地の名義について選択下さい。

• ご本人が土地の名義人
• 家族・親族が名義人
• 共有名義
• 土地所有者の了承を得た代理人

2-2-7.お客様情報の記入

お住いの住所・ご職業・年収・自己資金等をご記入頂き、「資料請求する企業の選択に進む」を押して下さい。

2-2-8.資料を依頼する企業の選択

「最適な提携企業が○○社見つかりました。」
と件数が表示され、企業名と紹介文が表示されます。

資料請求したい企業名にチェックマークをいれて、「まとめて資料請求する」を押しますと無料一括資料請求が完了します。

「適当な提携企業が見つかりませんでした。」
と表示された場合、要因としては、企業によって営業地域が異なる事が考えられ、一般的には都市部に近い物件を対象としてます。

年収や職業については、土地をお持ちの方の場合は、特に関係なく、専業主婦の方も提携企業が表示されます。

2-2-9.複数の資料から検討

複数の企業から資料が届きますので、じっくりとご検討頂き、気になる企業には直接相談して、個別の提案を受ける事ができます。

2-2-10.建設・管理会社の選定と融資

建設費を比較して建設会社と賃貸管理会社を選定して、必要な資金融資の金融機関についても、不動産会社より紹介を受けられます。

2-2-11.契約

建設会社・賃貸管理会社・融資銀行が決まりましたら、契約を締結頂き、ローンを返済しながらも家賃収入で収益を得て、軌道に乗りましたら2件目の収益物件を検討して、少しずつ安全に資産を増やして下さい。

以上、教えて！土地活用「エイムプレイス」のアパート経営についいて、無料一括資料請求から契約まで流れを説明しました。

3.会社概要

教えて！土地活用を運営する株式会社エイムプレイスの会社概要について説明します。

株式会社エイムプレイスの事業内容は、インターネット事業が中心で、Webを通じて、複数の不動産会社を比較・検討できる仕組みを提供しています。

以上、教えて！土地活用を運営する株式会社エムプレイスの会社概要を説明しました。

良い不動産投資になりますようにお祈りします。

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教えて！土地活用エイムプレイス

公開日：2019年6月19日

更新日：2021年4月9日

制作：落合　正

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