不動産投資会社の選び方「優良企業の管理業者おすすめｻｲﾄ」

不動産投資会社の選び方を解説して、優良企業の賃貸管理業者を一覧にして、おすすめサイトを紹介します。

以下、不動産投資会社の選び方について、詳細を説明しますので、必要な項目をご覧下さい。

1. 武蔵コーポレーション

1.武蔵コーポレーション

1-1.評価

武蔵コーポレーションの不動産投資会社と賃貸管理業者としての評価をまとめました。

1-1-1.再生した物件の安全性

一級建築士が法律・構造・設備・外装・その他周辺環境等、70項目チェック、クリアできない項目は修繕により解消して、保証書・認定書が発行されます。

建物・設備関係の保証
この保証については、建物を引き渡し後も、雨漏り・エレベーター・消防設備・給水ポンプ・浄化槽は5年間保証、外装部分は2年間保証するというものです。

滞納保証
客付けの際、入居者には保証会社に100％加入頂く為、家賃滞納リスクは100％保証、更に入居者退去時の手続きや費用も、武蔵コーポレーションの負担です。

1-1-2.満室状態で引き渡し

武蔵コーポレーションが中古物件を購入して一旦所有、修繕を施し、客付けを行います。

お客様（オーナー・大家）には、満室状態になってから販売（引き渡し）します。

万が一、引き渡し時に空き室があった場合、客付けに必要な費用が負担され、次の入居者が決まるまでの賃料が補填されます。

1-1-3.平均入居率97％は本当か？

上記の通り、引き渡し時は満室（入居率100％）なので、間違いない数字と思われます。

引き渡し後も、武蔵コーポレーションにより、入居者満足優先の賃貸管理が行われますので、無駄な退去は少ないようです。

定期異動などで退去がある場合も、室内リフォームのチャンスと捉え、修繕費用と、それに伴う家賃アップで、収益力拡大の提案があるそうです。
※評判・口コミより

1-1-4.利回り8％以上は本当か？

この利回りとは、表面利回り（年間賃料収入を物件の取得総額で単純に割ったもの）の事です。

武蔵コーポレーションの公式サイトでは、「利回り8％以上が期待できる。」という表現になっています。

従い、8％以上を保証するものではありません。

とは言っても、評判・口コミを見る限り、利回り8.08％～9.30％の事例が中心となっています。

関東地方（都心部周辺地域）の中古再生物件である為、安く購入できて需要は高いので、高い利回りが期待できます。

1-1-5.銀行融資の交渉

物件の販売と同時に、武蔵コーポレーションの金融担当者が、最適な銀行を選定して、有利な条件での融資交渉を行います。

万が一、融資交渉がまとまらなかった場合は、違約金なしで解約（ローン特約）が可能なので、安心してお任せできます。

1-1-6.不動産投資による節税

キャッシュフローがプラス（家賃収入から経費とローン返済を差し引いても現金が残る状態）でも、減価償却を計上している期間は、赤字となり、節税効果があります。

中古物件の場合、簡便法で新築耐用年数の20％と決めますので、例えば重量鉄骨の耐用年数は34年ですから、6.8年が減価償却を計上する期間になります。

わかりやすく説明しますと、購入費用を、6.8年に分割して経費に計上する会計上の処理です。

節税効果は、法人の他にも、個人のオーナー（大家）にも効果があります。

1-1-7.売却益の最大化

上記の減価償却期間が終了しましたら、そのまま所有を継続して、家賃収入を得るか、売却により利益を最大化するか、判断する事になります。

判断に必要なシミュレーションは、武蔵コーポレーションが提示して、収益最大化の提案があります。

1-2.会社概要

1-2-1.本社・支店の住所

不動産投資の無料相談は、公式サイトよりお申し込み後、東京本社・横浜支店・高崎支店・浜松支店で実施してます。

賃貸管理に関する相談は、公式サイトよりお申し込み後、東京本社、さいたま支店・宇都宮支店・横浜支店・その他ご自宅へ訪問も行っているようです。

1-2-2.テレビ会議オフィス

更に遠方の方の為に、テレビ会議による不動産投資と賃貸管理の無料相談を実施していますので、同じく公式サイトよりお申し込み後に受付するようです。

テレビ会議による不動産投資と賃貸管理の無料相談は、名古屋オフィス・大阪オフィス・福岡オフィスで行っていますので、遠方の方もお申し込み下さい。

いずれにしても、対象物件は、収益力の高い関東近郊になります。

公開日：2019年5月20日

更新日：2021年4月9日

制作：落合　正

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